Verditaksering og takseringstjenester for eiendom - fra forhåndstakst til skadetakst og energirådgivning

Ved en verditakst lager takstmannen en rapport etter befaring og oppmåling av boligen. En slik takst inneholder en enkel teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov, men uten de grundige undersøkelsene som kjennetegner en Tilstand- eller Boligsalgsrapport.

Når verdien beregnes vurderer takstmannen også forhold som beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon samt nærhet til butikker og barneskole.

Mens en verditakst beskriver dagens markedsverdi, angir forhåndstaksten en fremtidig verdi på eiendommen. Denne verdien baserer seg på bestemte tiltak.

Typiske eksempler er bygging av et hus, deling av tomten, seksjonering samt tinglysing av avtaler og servitutter. Dersom tiltaket blir gjennomført som forutsatt, kan forhåndstaksten normalt konverteres til en verditakst

En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde.

Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.

Boligsalgsrapporten gir størst trygghet for både kjøper og selger når en eiendom skifter eier. Rapporten bygger på en grundig gjennomgang av boligen, og gir omfattende informasjon om tilstanden. På den måten kan misforståelser unngås, og konflikter forebygges.

Takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes.

En reklamasjonsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport, men hvor oppdraget er å vurdere forhold det klages på når en eiendom skifter eier. Takstmannen gjør en befaring på stedet, og vurderer i tillegg tilgjengelig teknisk dokumentasjon.

De juridiske sidene av saken vurderes ikke. Økonomiske konsekvenser beregnes ut fra kostnader ved utbedring til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist. Reklamasjon kan være aktuell enten ved kjøp av bruktbolig, kjøp/oppføring av ny bolig, eller ved ikke tilfredsstillende utført arbeid på en bolig.

En skadetakstmann møter kundene i situasjoner som ofte oppleves dramatiske. Sterke følelser kan være utløst, samtidig som store verdier står på spill.

Da er takstmannens rolle som uavhengig tredjepart en viktig faktor, slik at skadelidte får riktig oppgjør og reparasjon I mange tilfeller er det forsikringsselskapet som tar kontakt med skadespesialister i Norsk takst, for å innhente et faglig grunnlag for senere erstatningsutmåling.

Noen ganger, spesielt ved kompliserte skader, får takstmannen også i oppdrag å styre arbeidene med istandsetting.

Kontrollen omfatter i korte trekk følgende:

plassering av sluk i plan og høyde som prosjektert

visuell kontroll av tilpasning mellom membran, slukmansjett og sluk

synliggjøring av eventuell lekkasje fra cisterne ved utløp til gulv

samsvar mellom spesifikasjon av produktene for membran, slukmansjett og sluk og produkter som er benyttet

bekreftelse i produktdokumentasjon av samvirke mellom produktene membran, slukmansjett og sluk Uavhengig kontroll lufttetthet Kontrollen omfatter at det er påvist oppfyllelse av krav til lufttetthet.

Det vil normalt være tilstrekkelig å påse at det foreligger dokumentasjon fra tetthetsprøvning (som del av kvalitetssikringen) av tilnærmet ferdigstilt bygning.

Gode grunner til å velge energirådgivning:

Du får en grundig vurdering av boligens energitilstand, som gjør det lettere å prioriterer energitiltak.

Du sikrer at tiltakene du gjennomfører sparer deg for mest mulig energi.

Boligen kan få bedre energimerke.

Med tiltaksplanen får du oversikt over hvilke tiltak som gir støtte fra Enova.